Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat uw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente een conformiteitsonderzoek uit. Hij/zij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
Voordelen
- Het conformiteitsattest biedt jou als verhuurder een bewijs aan dat de woning voldoende kwalitatief, veilig en comfortabel is. Bij de zoektocht naar een huurder kan je dit als troef uitspelen.
- Een kandidaat-huurder krijgt met het attest de garantie dat de woning geschikt is om in te wonen en het geen energieverslindende woning is.
Geldigheidsduur
Het conformiteitsattest is standaard 10 jaar geldig. In volgende situaties wordt de geldigheidsduur beperkt:
Beperkt tot 5 jaar
1. Gebreken van categorie I: wanneer het technisch verslag tussen de vier en zes gebreken van categorie I vermeldt
2. Vochtproblemen: wanneer het technisch verslag een gebrek vermeldt in één of meer van de volgende categorieën:
- 101: dak(en) of (hellende en vlakke) plafonds – insijpelend vocht;
- 111: buitenmuren (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) – opstijgend vocht/doorslaand vocht;
- 131: onderste (draag)vloer(en) – vochtschade:
- 151: binnenwanden – opstijgend vocht.
3. Verwarmingstoestellen type B: bij aanwezigheid van kachels of verwarmingstoestellen van type B
Beperking op basis van EPC-label:
- Voor open en halfopen bebouwingen geldt de volgende beperking op de geldigheidsduur van het conformiteitsattest, afhankelijk van het EPC-label:
- Tot 2030 bij EPC-label F
- Tot 2035 bij EPC-label E
- Tot 2040 bij EPC-label D
- Voor rijwoningen en appartementen binnen een groter geheel geldt:
- Tot 2030 bij EPC-label E
- Tot 2035 bij EPC-label D
Beperkt tot 3 jaar
Indien minstens twee van de eerste drie situaties hierboven vermeld tegelijk van toepassing zijn.
Conformiteitsattest vervalt in volgende gevallen
- het uitvoeren van werkzaamheden aan de woning zoals bedoeld in artikel 18 van het Vlaams Woninghuurdecreet;
- een besluit tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring;
- het opstellen van een proces-verbaal voor bepaalde woningkwaliteitsinbreuken;
- of wanneer blijkt dat de woning of kamer niet voldoet aan de stedenbouwkundige of vergunningsvoorwaarden
Kostprijs
Het afleveren van een conformiteitsattest is gratis, het onderzoek zelf is betalend:
- In het kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest bij elke hercontrole. Enkel het eerste conformiteitsonderzoek is gratis;
- In het kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren
- In het kader van een melding van herstel in de waarschuwingsprocedure
Een eerste onderzoek is gratis, bij elk hercontrole is de kostprijs 200 euro.
De vergoeding dient contant betaald te worden bij aanvraag, tegen afgifte van een ontvangstbewijs, of door overschrijving op een rekeningnummer van het lokaal bestuur, na ontvangst van een factuur. Het onderzoek wordt pas uitgevoerd na ontvangst van de betaling.
Hoe aanvragen
Voor je het conformiteitsattest wilt aanvragen, doe de zelf-check. Zo kan je (indien nodig) de nodige werken (laten) uitvoeren voor het conformiteitsonderzoek.
Als eigenaar/verhuurder kan je een woningonderzoek aanvragen https://www.kapelle-op-den-bos.be/checkist-voor-huur-woningen-ikv-aanvraag-conformiteitsattest
Als huurder of andere belanghebbende kan je via het meldingsformulier (document onderaan deze pagina) een klacht indienen of melding maken van slechte woonkwaliteit.
Lukt de online aanvraag niet? Maak dan een afspraak met het Woonloket