Leegstand en verwaarlozing

Leegstand

Wat is leegstand?

Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer deze minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is. Voor gebouwen geldt dat minstens 50% van de totale oppervlakte gedurende minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw.

Nadelen van leegstand

Leegstand heeft verschillende negatieve gevolgen:

• verloedering van de buurt;
• verlies van potentiële huurinkomsten;
• waardevermindering van het pand;
• verplichting om leegstandsbelasting te betalen;
• druk op de betaalbaarheid van wonen in de gemeente.

Leegstand voorkomen of beëindigen

• Voorkom of beëindig leegstand door het pand opnieuw in gebruik te nemen conform de functie. Het woon- en energieloket biedt advies om dit mogelijk te maken.
• Pak leegstand aan door het pand te verkopen of te verhuren.

Opname in het leegstandsregister

De gemeente controleert regelmatig het bevolkingsregister en andere gegevens om leegstand op te sporen. Bij voldoende aanwijzingen volgt een plaatsbezoek vanop de openbare weg. Indien leegstand wordt vastgesteld, wordt een opnameattest opgemaakt en verzonden naar de houders van het zakelijk recht.

Beroep tegen opname

Binnen 90 dagen na ontvangst van de kennisgeving van de opname in het leegstandsregister kan beroep worden aangetekend. Het beroepschrift bevat de motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw gebruikt wordt conform de functie. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen.

Schrapping uit het leegstandsregister

Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het leegstandsregister wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont:

• Voor woning: 6 opeenvolgende maanden inschrijving in het bevolkingsregister en gebruik overeenkomstig de woonfunctie.
• Voor gebouwen: minstens 50% van de vloeroppervlakte gedurende 6 maanden gebruikt volgens de bestemming; voor gebouwen met economische functie is dit 3 maanden.
• Schrapping is ook mogelijk na sloop, zodra alle puin volledig is geruimd.

Heffing op leegstand

Voor woningen of gebouwen opgenomen in het leegstandsregister geldt een heffing:

Vrijstellingen

Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld bij renovatiewerken. Een vrijstelling kan worden aangevraagd 2 maand voor de verjaardag van opname in het verwaarlozingsregister.

Verwaarlozing

Wat is verwaarlozing?

Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer het ernstige gebreken of tekenen van verval vertoont. Dit kan gaan om beschadigde gevels, kapotte ramen of andere visuele en structurele tekortkomingen. Verwaarlozing vormt een storend element in de leefomgeving en verhoogt het risico op vandalisme en kraak.

Nadelen van verwaarlozing

Verwaarlozing heeft verschillende negatieve gevolgen:

• Verloedering van de buurt;
• Waardevermindering van het pand;
• Verhoogd risico op vandalisme en kraak;
• Verplichting om verwaarlozingsbelasting te betalen;
• Negatieve impact op het wooncomfort en de uitstraling van de gemeente.

Verwaarlozing voorkomen of beëindigen

Voorkom of beëindig verwaarlozing door gebreken tijdig te herstellen. Voor advies staat het woon- en energieloket klaar om te helpen.

Opname in het verwaarlozingsregister

De gemeente controleert op verwaarlozing via meldingen van burgers, politie of tijdens controles op leegstand. Bij vermoeden van verwaarlozing wordt een verslag opgesteld. Er is sprake van verwaarlozing bij minstens drie kleine gebreken categorie I of één groot gebrek categorie II.

Beroep tegen opname

Binnen 90 dagen na ontvangst van de kennisgeving van opname in het verwaarlozingsregister kan beroep worden aangetekend. Het beroepschrift bevat motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw niet verwaarloosd is. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen.

Schrapping uit het verwaarlozingsregister

Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het register wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont dat de gebreken uit het opnameattest zijn hersteld. Een aanvraag tot schrapping kan ingediend worden via het digitaal loket.

Heffing op verwaarlozing

Voor woningen of gebouwen opgenomen in het verwaarlozingsregister geldt een heffing:

Vrijstellingen

Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld bij renovatiewerken. Een vrijstelling kan worden aangevraagd 2 maand voor de verjaardag van opname in het verwaarlozingsregister.

BELANGRIJK

Voor een vrijstelling of een schrapping uit het verwaarlozings- en/of leegstandsregister te bekomen, moet de houder van het zakelijk recht van het gebouw of de woning zelf een aanvraag indienen bij het woonloket.