Procedure Woningkwaliteit starten
Als huurder heb je verplichtingen: je moet de woning onderhouden als een goede huisvader. De verhuurder moet de woning in een goede staat van onderhoud afleveren en moet de huurder het ongestoord genot van de woning verzekeren. Vertoont uw woning echter gebreken en reageert de verhuurder niet op uw klacht of weigert hij de nodige herstellingen uit te voeren? Dan kunt u bij de gemeente een formeel verzoek tot woningcontrole indienen.
Meldt uw klacht bij de gemeente
Bezorg de gemeente het ingevulde meldingsformulier samen met eventuele foto’s en brieven die u naar de verhuurder heeft gestuurd om de gebreken aan te kaarten.
De gemeente onderzoekt uw klacht
De gemeente onderzoekt eerst of uw klachten gegrond zijn. Daarom voert een woningcontroleur een onderzoek uit in uw huurwoning. Blijkt uit het technisch verslag dat uw klachten terecht zijn, dan wordt een procedure tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring of een waarschuwingsprocedure opgestart.
Als blijkt dat de vastgestelde gebreken op korte termijn kunnen worden hersteld, wordt de waarschuwingsprocedure opgestart en een hersteltermijn (binnen de 3 maanden) bepaald. De eigenaar/verhuurder moet bij de woonconsulent binnen de hersteltermijn het herstel melden en een hercontrole aanvragen.
Gebeurt de melding van het herstel niet op tijd of zijn er nog gebreken aanwezig, dan start de administratieve procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring.
Blijkt uit het technisch verslag echter dat de gebreken te ernstig zijn voor de waarschuwingsprocedure, dan kan onmiddellijk beslist worden tot de opstart van de procedure tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring.
Vooraleer een beslissing wordt genomen, krijgen zowel de huurder als de verhuurder de kans om hun standpunt toe te lichten, de hoorzitting. Beide partijen kunnen opmerkingen formuleren bij het technisch verslag, schriftelijk of mondeling.
Besluit tot ongeschikt en/of onbewoonbaar
De burgemeester kan de woning ‘ongeschikt’ of ‘ongeschikt en onbewoonbaar’ verklaren. Dit hangt af van het aantal, de aard en de ernst van de gebreken.
Wanneer een woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar wordt verklaard, wordt deze opgenomen in de Vlaamse Inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO).
Gevolgen
Besluit geschikt
De woningkwaliteit is conform met de Vlaamse Wooncode – geen gevolg.
Besluit ongeschikt
- De woning komt op het inventaris van ongeschikt/onbewoonbare woningen. Wanneer de woning 1 jaar op deze inventaris staat moet de eigenaar een heffing betalen.
- Het huurcontract blijft geldig, de huurder mag in de woning blijven wonen (huurcontract kan verbroken worden door onderling akkoord of ontbinding door de vrederechter.
- De eigenaar mag de woning niet opnieuw verhuren. Opnieuw verhuren is strafbaar
Besluit ongeschikt en onbewoonbaar
- De woning komt op het inventaris van ongeschikt/onbewoonbare woningen. Wanneer de woning 1 jaar op deze inventaris staat moet de eigenaar een heffing betalen.
- Het huurcontract kan verbroken worden door onderling akkoord of ontbinding door de vrederechter. De woning mag niet meer verhuurd of bewoond worden. Verhuren is strafbaar.
- Huurders moeten de woning verlaten.
Opgelet! Niet elke ongeschiktheidsverklaring leidt tot een voorrang voor een sociale huurwoning.
Huursubsidie:
Een huursubsidie is een financiële tegemoetkoming van de overheid om een deel van je huurprijs te helpen betalen. Mogelijk bij verhuis naar een conforme woning, mits u aan de voorwaarden voldoet.