sociale huurwoningen

Hoe gebeurt de toewijzing van een sociale huurwoning?

Op 1 januari 2008 is het nieuwe Sociaal Huurbesluit in werking getreden. Dit besluit geeft gemeenten de kans om een eigen toewijzingsbeleid voor sociale huurwoningen te voeren, aangepast aan de plaatselijke situatie. De zes gemeenten van de Interlokale vereniging “Regionaal woonbeleid Noord-West Brabant” (Asse, Dilbeek, Kapelle-op-den-Bos, Londerzeel, Meise en Opwijk) hebben deze kans met beide handen gegrepen, als één van de eersten in Vlaanderen.

De zes gemeenten hebben, in samenspraak met de sociale huisvestingsmaatschappijen en alle relevante actoren, een uniform reglement uitgewerkt voor de toewijzing van sociale huurwoningen. De lokale binding van de kandidaat-huurder wordt hierin erg belangrijk bevonden. Vlaams Minister van Wonen Freya Van den Bossche gaf haar goedkeuring aan het toewijzingsreglement op 13 november 2009.

Dit toewijzingsreglement moet beschouwd worden als een aanvulling op het wettelijk bepaalde standaard toewijzingssysteem. Het toewijzingsreglement wijzigt ook niks aan de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.

Concreet gebeurt de toewijzing van een sociale huurwoning door achtereenvolgens rekening te houden met volgende criteria:

• De rationele bezetting van de woning

Eerst en vooral wordt bij de toewijzing van een sociale huurwoning gekeken naar de rationele bezetting van de woning. Dit is de passende bezetting van een woning, rekening houdend met het aantal personen en de fysieke toestand van deze personen. Dit betekent bijvoorbeeld dat een huurwoning met 3 slaapkamers niet kan worden toegewezen aan een alleenstaande zonder kinderen.

De absolute voorrangsregels

• Vervolgens wordt voorrang gegeven aan kandidaat-huurders die zich kunnen beroepen op een absolute voorrangsregel. Men heeft bijvoorbeeld absolute voorrang wanneer men in een woning woont die onbewoonbaar werd verklaard of die het voorwerp is van een onteigeningsbesluit.

• De optionele voorrangregels (behoudens voor sociale verhuurkantoren, die met een puntensysteem werken)

In deze categorie krijgen de voorrangsregels bepaald in het toewijzingsreglement uitwerking:
-    Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, of aan de kandidaat-huurders die tot vóór de leeftijd van 18 jaar tot een gezin behoorden dat minimaal 10 jaar in die gemeente gevestigd was.
-    Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben.
-    Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is.
-    Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van een gemeente uit het intergemeentelijk samenwerkingsverband “Regionaal woonbeleid Noord-West Brabant” (zijnde de gemeenten Asse, Dilbeek, Kapelle-op-den-Bos, Londerzeel, Meise en Opwijk).

• De chronologische volgorde van inschrijvingen in het inschrijvingenregister

Tenslotte wordt ook nog rekening gehouden met de chronologische volgorde van inschrijvingen in het inschrijvingenregister.

U kan hier het volledige toewijzingsreglement sociaal wonen downloaden